Държавата и Европейският съюз въвеждат задължителна регистрация и нови правила, за да извадят пазара на краткосрочни наеми от сивия сектор.
Регистрация и изсветляване на секторa в България
- Единна система: През следващата година имотите, давани за краткосрочен наем чрез платформи като Airbnb и Booking, ще бъдат вкарани в специален регистър.
- Сив сектор: По данни на бранша около половината от тези имоти в България в момента работят без нужната регулация и могат да бъдат свалени от платформите.
- Нови изисквания: Кабинетът подготвя нормативни промени, съгласно въвеждането на регистрация на имотите (възползвайте се от нашите консултантски услуги, за да сте готови), които изискват валиден регистрационен номер за всяка онлайн обява.
Европейски мерки и ограничения
- Рамка от ЕК: Европейската комисия подготвя нова рамка, която да позволи на националните и местните власти да налагат ограничения в райони със засилен жилищен натиск.
- Контрол на платформите: Дигиталните гиганти ще бъдат задължени да премахват оферти, които нямат официален и валиден идентификационен номер.
- Ръст на нощувките: Въпреки предстоящите ограничения, данните на Института за пазарна икономика (ИПИ) показват, че нощувките през дигитални платформи у нас продължават да растат.
Основни изисквания и стъпки за регистрация
- Категоризация/Регистрация на обекта: Всеки имот, отдаван през платформи като Airbnb и Booking, трябва да има законен статут и да бъде регистриран по реда на Закона за туризма в съответната община.
- Уникален регистрационен номер (УИК): Платформите изискват въвеждането на валиден регистрационен номер към всяка обява. Обяви без такъв номер подлежат на блокиране или премахване.
- Регистрация по ДДС (Чл. 97а): При използване на онлайн платформи собствениците са длъжни да се регистрират по чл. 97а от ЗДДС специално заради получаването на B2B услуги (комисиони) от чуждестранните компании.
- Отчитане на гостите: Данните на всеки гост се вписват в ЕСТИ в деня на настаняването, а към НАП и общините се подават съответните декларации и отчети.
Рискове при липса на регистрация
- Блокиране на профили и премахване на обяви от дигиталните платформи.
- Административни глоби и санкции от контролните органи.
- Интензивни данъчни проверки и ревизии от страна на НАП.
Възползвайте се от нашите консултантски услуги, за да избегнете всякакви рискове свързани с имота ви за краткосрочно настаняване.
